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全國多地樓市限購松綁原因分析 政策轉向“雙向調控”

時代周報 2019-10-22 09:36

多地樓市限購松綁

  四季度的開端并不寧靜。從10月15?10月19日,短短一周之內,已有南京、天津、燕郊、三亞四城以人才落戶的名義側邊擊破地方樓市“限購”。

  記者第一時間致電上述四地的相關部門。15日,南京市六合區房產監察大隊向記者解釋稱,這是“為了引進人才所做的程序上的優化”。19日記者就三亞人才住房支持政策向住建局求證時,該局也回應時代周報記者稱:“這是原本就有的人才支持方案,三亞也是根據省廳文件出的補充文件。”

  在因城施策的調控主思路下,多個城市對此前限購政策作出調整。時代周報記者不完全梳理,今年內,已有青島濱海新區、杭州、珠海、上海臨港、南京高淳和六合區、天津、三亞等多地以直接或人才落戶方式對限購政策進行調整;越來越多的城市正在尋求調整的合適時機。已經現出端倪的包括衡陽、廣州、佛山等地,北京和阜陽等地則在土地出讓端取消限價。

  “受經濟下行、財政收支壓力,以及房地產市場下行等因素影響,各地選擇了以打‘擦邊球’的方式松動調控。”浙報傳媒地產研究院院長丁建剛對時代周報記者表示,“地方政府對下行的預判更為敏感和準確。”

  但對于多地在放松調控中普遍選擇的人才落戶方式,中原地產首席分析師張大偉提出了不同意見。“吸引人才應該是用產業,用政府提供的住宅或租賃公寓,而不是把人才推入商品房市場。這樣的政策明顯對于購房者更有吸引力。”

  在中國社科院城市發展與環境研究所土地經濟與不動產研究室主任王業強看來,當前房地產政策主基調依然是維護市場穩定,政策的松動有可能推動房地產市場的轉暖,但如果市場出現過熱,甚至是局部市場過熱都會引起調控政策的加碼。

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